4月21日晚间，方直发展集团有限公司在港交所提交招股书，建银国际为其独家保荐人。
据悉，方直集团是一家综合型房地产开发商，其业务活动主要集中于大湾区经济圈各地，尤其是大湾区内一线、二线及精选三线城市的核心区域；该公司的业务营运由物业开发及销售、商业物业租赁及室内装饰服务三个主要业务分部组成。
截至2021年1月31日，方直集团拥有由43个项目组成的规模化项目组合，共覆盖广东省11个城市，其中四个项目乃通过一家联营公司开发。土地储备总量的总建筑面积约为430万平方米，其中85.9%位于大湾区。
值得一提的是，方直集团赴港上市计划，其实由来已久。早在2019年8月和9月，方直集团已在招聘网站中挂出多个要求有IPO经验的职位，包括高级财务经理和法务经理。
其中，高级财务经理全面负责IPO财务战略制定、战略投融资的估值、定价、交易安排及相关管理工作；法务职位负责对接集团IPO上市相关法务工作。
从业绩上来看，方直集团于2018年、2019年及2020年，公司收入分别为30.44亿元、33.59亿元及31.51亿元。期内毛利8.24亿元、14.08亿元及11.97亿元。归属股东净利润分别为2863万元、2.43亿元及2.89亿元。
方直集团过去三年盈利呈增长趋势，2019年盈利按年飆升7.51倍，主要受惠销售成本大削12.14%，以及其他收入升4.31倍。
去年盈利按年增长放缓至20.65%，至2.89亿元；收入则按年倒退10.95%至31.51亿元。资产负债比率为231.4%，按年减少507.2个百分点。
截至2021年1月31日，方直发展土地储备总量的总建筑面积约为430万平方米。其中，开发中的物业开发项目中应占的已规划总建筑面积约为160万平方米，而持作未来开发的物业开发项目中应占的估计总建筑面积约为230万平方米。
而此次IPO，方直集团表示，集资所得部份将用于支付近期收购或预期将于未来收购的三幅地块。此外，部份集资将用于偿还一部份已用于公司项目开发用途的现有银行及信托融资贷，以及将用于一般业务运营及营运资金。
