近日，据港交所官网消息，三巽控股集团有限公司（以下简称：三巽控股）向港交所提交招股书，值得一提的是，这已是三巽控股第三次递交招股书。
资料显示，三巽控股前身为安徽三巽投资有限公司，于2004年在安徽成立。成立之初的主营业务涉及各类投资，包含对商贸易、建筑业、现代农业项目开发和教育等领域，2014年新增了“房地产开发”业务。
三巽控股总部位于上海，根植安徽省，主要布局在长三角地区，其前身为安徽三巽投资集团有限公司。截至2020年7月31日，三巽控股共有42个处于不同发展阶段的项目。覆盖3个省的11个城市，拥有总土地储备440万平方米。
在三巽控股的上述42个项目中，位于安徽省的项目共有34个，位于江苏省的项目有5个，位于山东省的项目只有1个。由此计算，三巽控股超过八成的项目位于安徽省内，在这其中，又以亳州、滁州、蚌埠等三四线城市为主，在省会合肥市仅有3个项目。
而从土地储备面积来看，三巽控股位于安徽省的土地储备占集团总土地储备的88.3%，接近90%的土地储备位于安徽省内。其中，亳州和滁州两市的土地储备占集团总土地储备的46.9%。
2019年10月27日，三巽控股首次递交招股书，2020年4月17日，该进展宣布失效；4月27日，三巽控股第二次递交招股书，时隔6个月后，再次失效。
近年来，各大房企都纷纷选择赴港上市，尤其是2020年8月份，随着限制房地产企业融资监管新规“三道红线”的出台，中小房企赴港上市热度依然不减。
近年来，三巽控股业绩急速攀升。2017年至2019年的营业收入分别为2.63亿元、7.24亿元和31.09亿元，截止到5月31日，三巽控股录得营收约8亿元；而同期的归母净利润分别约-0.06亿元、0.58亿元、4.42亿元和0.59亿元。显然，总体营收和利润增长率较高，但是，囿于业绩基数较小，企业整体的规模并未能实现大的突破。
2016年至2019年，三巽控股经营活动产生的现金流量净额连续4年为负，其中现金流在2019年出现大幅流出。2017年至2019年其现金流量净额分别为-4.83亿元、-4.21亿元以及-19.13亿元。
2017年至2019年，三巽控股资产负债率分别为132.6%、140.5%及204%。截至2020年5月31日，三巽控股资产负债率进一步攀升至224.7%。对此，三巽控股解释称，主要由于借款总额因增加土地收购及物业开发的融资需要而有所增加。
以流动负债为例，数据显示，2017年至2019年三巽控股流动负债总额分别为32.99亿元、72.32亿元以及115.67亿元，增幅显著。截至今年5月底，上述流动负债总额已经攀升至127.89亿元。
2017年至2019年，三巽控股融资成本净额分别为674.6万元、864.6万元及4431.3万元，呈逐年上升趋势；未偿还银行贷款及其他借款总额分别约为5.14亿元、7.1亿元及17.57亿元；借款总额的加权平均实际年利率分别为14.9%、14.0%及12.3%。
对于房企来说，赴港上市是一个必经之路。为了能够通过上市迅速打通融资渠道，房企即使面临招股书失效，也往往会迅速更新招股书再次申请上市，此次三巽控股三次递交招股书，最终结果如何还未可知。
